七乐彩官方福彩|官方评大乐透作假
首頁 總網滾動 高層之聲 工作要聞 地方頻道 三大建設 政法動態 法學園地 媒體之聲 政法文化 法治云南
問:居住物業報修和維修有哪些規定?
發布時間:2018-03-01 14:07:00 責任編輯:
     物業報修和維修的權利義務應在物業管理服務合同中予以約定。合同沒有約定或約定不明確的,按下列規定執行:

    (1)接受委托的物業管理企業,應向業主和使用人公布報修點和報修時間。業主和使用人可用電話報修,也可直接到報修點報修。

    (2)業主、使用人報修項目分為急修項目和一般項目。物業管理企業接到急修項目報修的,應在24小時內修理;接到一般項目報修的,應在72小時內修理。物業管理企業未按時維修造成業主、使用人損失的,應當承擔賠償責任。

    (1)急修項目分為:

    A、物業共用部位、共用設備、公共設施損壞發生危險;

    B、因室內線路故障而引起停電和漏電;

    C、因水泵故障和進水表內的水管爆裂造成停水和龍頭嚴重漏水;

    D、水落管、落水管堵塞和水盤等設備漏水;

    E、電梯故障,不能正常行駛;

    F、樓地板、扶梯踏步板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞;

    G、其他屬于危險性急修項目。

    (2)一般項目分為:

    A、各類鋼、木們窗損壞;

    B、水衛設備零件損壞;

    C、屋面滲漏水;

    D、其他屬于小修養護和便民服務范圍的項目。

    (3)業主自用部位的原有自用設備的損壞,業主可以向該物業管理區域的物業管理企業報修,也可以向其他維修單位報修。向物業管理企業報修的,物業管理企業不得拒絕修理。

    (4)急修以及維修項目在兩工以下的維修費用,由報修人認可簽字后,按規定列支;除此以外,共用部位、共用設備維修在兩工以上且維修費用在500元以上的,需經業主小組認可后予以維修,費用按規定列支。

    (5)物業維修項目實行質量保修制度,保修期一般為三個月。修理項目竣工以業主驗收簽字為準。其中,疏通項目的修理竣工以流水暢通為驗收合格標準,筑漏項目以下一次下雨不漏為驗收合格標準。因修理質量引起的返修不得再收費。
Copyright 2010-2018 版權所有:中共云南省委政法委員會、云南省社會治安綜合治理委員會 技術支持:云南力諾科技有限公司